3个坏消息!楼市,托不起来了

2022-07-15 20:54:13 作者:热点资讯
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越来越多的城市加入到救市行列中来了,且力度越来越大。

从郑州的开启货币棚改、取消“认房又认贷”,到哈尔滨取消2018年发布的行政调控令,再到福州最新宣布,放开限购。一个比一个猛。

但从效果来看,并不理想。尽管较2月份有所回升,但要知道2月份有春节因素。

3个坏消息!楼市,托不起来了

从新房成交绝对量来看,仍处在低位,与去年同期相比,仍是大跌。大多数城市的同比跌幅,都在30%以上。

数据显示,3月份至今,北京的新房成交量同比下跌31%,上海更是同比下跌43%。广州、深圳跌幅同样在30%以上。

此外,杭州、宁波、南京、青岛等城市,同比去年跌幅都超过50%。

3个坏消息!楼市,托不起来了

3个坏消息!楼市,托不起来了

为何如此密集、如此大力度救市,楼市还是没有救起来?

透过央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》,可以找到原因。

首先我们要明白,楼市能否救起来,最关键的两个因素在于:

第一,要有实力。要有一大群能够买得起房实力群体。

第二,要有信心。光有实力,没有信心,资金依然不会流入楼市,依然不会托起楼市。

透过央行最新发布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》,显然这两个条件都没有达到,也即拥有实力的群体不够多,市场信心依然不足。

同时,大部分人对当前的房价预期为不变或会降价。

这份报告,是央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查得出的结论,反映的基本是目前全国的情况。

对于当下的楼市来说,这可真是三个坏消息。

坏消息一:购房实力人群仍在减弱。

这一点,主要反映在大家对收入感与就业感的缺失。

报告显示,本季收入感受指数为50.2%,尽管较上一季度回升了0.3个百分点,但从下图可以看到,仍处在平衡线左右,仍处在低位。

3个坏消息!楼市,托不起来了

其中,14.5%的居民认为收入 “增加”,71.5%的居民认为收入“基本不变”,比上季减少1.1个百分点,14.1%的居民认为收入“减少”。

换个角度来看,其实是有85.6%的居民认为收入不会增加。可见,在当前的内外均不确定的环境下,大家增收的信心明显不足。

本季度收入信心指数50%,与上季度持平。

从上图可以看到,2020年是群体收入信心的分水岭,2020年之前大家的收入感与收入信心指数基本在55%左右。

2020年一季度,在疫情肆虐下,收入感与收入信心直接大跳水,跌到接近40%。之后虽然有回升,2020年四季度之后回到了50%左右,但仍没有回到2020年之前的水平。

毕竟当前疫情仍在,毕竟目前无论全球还是国内,经济发展都存在较大不确定性。

除了收入感指数没有恢复外,就业感指数也没有完全恢复。

央行发布的报告显示,本季就业感受指数为42.4%​。其中,14.1%的居民认为“形 势较好,就业容易”,49.2%的居民认为“一 般”,36.6%的居民认为“形势严峻,就业难” 或“看不准”。

3个坏消息!楼市,托不起来了

超三分之一的人认为,目前就业形势严峻,只有14.1%的人认为形势好​。

可见,大多数人对当前的就业环境不乐观​。就业是收入的来源,就业形势严峻,收入不但难以提高,甚至会减少​。没有收入,​哪来的实力购房?

​坏消息二:只有少部分人​认为房价会涨。

报告显示,对下季房价,16.3%的居民预期“上涨”, 56.7%的居民预期“基本不变”,14.4%的居民 预期“下降”,12.7%的居民“看不准”。

总的来说,只有极少部分人​认为,接下来房价会上涨。

坏消息三​:​信心不足。

信心比黄金更重要,没有信心,一切救市动作都是枉然​。

在这份报告中,信心不足主要体现在,愿意存钱的人越来越多,愿意消费的人和愿意投资的人,越来​越少。

报告显示,倾向于“更多消费”的居民占23.7%, 比上季减少1.0个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占54.7%,比上季增加2.9个百 分点;倾向于“更多投资”的居民占21.6%, 比上季减少1.9个百分点。

可以看到,愿意储蓄的人,不仅占比最大,而且仍在增加​。愿意消费和投资的人,占比本就小,​而且还在减少。

​从图形可以更加直观看出这一变化趋势。

3个坏消息!楼市,托不起来了

从上图央行报告中的数据图可以看到,愿意储蓄的人所占的面积越来越大​,这意味着越来越多的人觉得手持现金更安全,​现金为王的时代,又来了。

为何大家都愿意存钱,很简单,因为觉得投资楼市、股市或其他金融投产产品,不确定性太大,​手中有钱心中才不慌。

收入感不足、就业感不足、房价预期不足、市场信心不足,所有的因素叠加在一起,便是目前如此密集、强力度救市之后,效果依然不明显的原因。

也是未来短期内楼市仍难复苏的预期理由。